Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
روانڈا ، کِندالی میں افریقہ ہوٹل انویسٹمنٹ فورم سے خطاب کرتے ہوئے ، زیندر نزنز ، سینئر نائب صدر ، ہوٹلوں اور ہاسپیلٹی گروپ ، جے ایل ایل سب سہارن افریقہ ، نے کہا: "ہوٹل کے شعبے کے لئے ہمارا درمیانی مدتی نقطہ نظر مثبت ہے اور جے ایل ایل کی پیش گوئی نے ترقی کا مطالبہ کیا ہے۔ آنے والے تین سالوں کے دوران سالانہ 3٪ سے 5٪ تک۔ سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے ، ہم نے پیش گوئی کی ہے کہ 1.7 میں سب سہارن افریقہ کے ہوٹلوں میں 2017 ارب 1.9 کروڑ امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کی جائے گی اور 2018 میں مزید ایک ارب XNUMX بلین امریکی ڈالر کی فراہمی کی جائے گی۔ نئی سپلائی پائپ لائن اس شعبے کی حیثیت سے نئی پیشرفتوں کا ادراک کرنے میں زیادہ کارکردگی کے ساتھ ترقی کرتی ہے۔ پختگی
نزنینس نے مزید کہا ، "تاہم ، ہوٹل کا شعبہ اس کے چیلنجوں کے بغیر نہیں ہے ، اور ہم کلیدی منڈیوں کے لئے کارکردگی اور نقطہ نظر کی بڑھتی ہوئی تغیر دیکھ رہے ہیں۔ خطہ چیلنجوں اور مواقع کی ایک وسیع رینج کے ساتھ ساتھ رسک اور انعام بھی پیش کرتا ہے۔ سرمایہ کاری کے مواقع کی تلاش کے لئے عالمی سرمائے کی تلاش کے نقطہ نظر سے ، خطہ تشریف لانا ایک چیلنج ہوسکتا ہے۔ سرمایہ کار اور قرض دینے والے یکساں طور پر اس کو تسلیم کر رہے ہیں اور ، جب کہ علاقائی کھلاڑی اپنے شعبے میں اپنی موجودگی کو روکنے کے لئے اپنا پہلا فائدہ اٹھانا جاری رکھے ہوئے ہیں ، جبکہ عالمی منڈی تیزی سے اس خطے میں داخل ہوجائے گی اور مارکیٹوں میں پختگی اور شفافیت میں اضافہ ہوگا۔
ہوٹل ڈویلپرز اور آپریٹرز تیزی سے سمجھ رہے ہیں کہ اس مانگ کو کس طرح استعمال کیا جا and اور وہ ایک وسیع تر مہمان نوازی کی پیش کش کررہے ہیں جو ہر مارکیٹ اور کلائنٹ کی بنیاد کے لئے موزوں ہے۔ طلب کی طلب میں رسد کی فراہمی کے زیادہ موثر مماثلت کے ساتھ جوڑی میں اضافہ ، سرمایہ کاری کے لئے ایک اچھی بنیاد کا تعین کرتا ہے۔ نزنینس نے نوٹ کیا کہ ، "قلیل مدتی چیلنجوں کے باوجود خطے کے لئے طویل مدتی سرمایہ کاری کے بنیادی اصول مثبت ہیں جو پچھلے دو سالوں میں سب سہارن افریقہ میں ہوٹل کے شعبے کو متاثر کر رہے ہیں۔ کارپوریٹ ڈیمانڈ پر مبنی شعبے میں سیاحت ، سرمایہ کاری اور معاشی نمو کی طرف میکرو معاشی ترقی اور حکومت کی پالیسی بہت اہم ہے۔
تحقیق کے مطابق ، سب صحارا افریقہ میں داخلے کی راہ میں حائل رکاوٹ ، ایسے منصوبے تلاش کررہی ہے جو کم سے کم واپسی کی دہلیز کو پورا کرتے ہیں۔ دارالحکومت دستیاب ہے ، لیکن سرمایہ کار اپنے ایکوئٹی ریٹرن کو حاصل کرنے کے لئے صحیح فائدہ اٹھانے کے خواہاں ہیں۔ غیر ملکی کرنسی کی کمی کو اس سال اعلی درجہ حاصل ہے کیونکہ سرمایہ کار مختلف کرنسی عوامل سے نمٹنے کے لئے جدوجہد کرتے ہیں۔ سیاسی ، معاشی اور کرنسی کے استحکام میں بہتری سے خطے میں ہوٹل کی سرمایہ کاری پر رکھے جانے والے رسک پریمیم میں کمی دیکھی جاسکے گی ، جس کے نتیجے میں دارالحکومت کے بہاؤ میں اضافہ ہوگا۔ درمیانی مدت میں ترقیاتی اخراجات کو کم کرنا چاہئے کیونکہ خطے میں ترقی کے پیشہ ور افراد ، مالکان اور قرض دہندگان کا تجربہ حاصل ہوتا ہے۔ چونکہ نئے منصوبوں کی پائپ لائن کو زیادہ موثر طریقے سے نافذ کیا گیا ہے ، اس سے لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوگا اور خارجی راستوں میں بہتری آئے گی۔
اس خطے میں قرض دہندگان اپنے گاہکوں کے مقابلے میں ہوٹل کے شعبے کی طرف زیادہ محتاط ہیں ، خاص طور پر ایک ابھرتے ہوئے شعبے کی حیثیت سے دیکھا جانے والے آپریشنل نقد بہاؤ کو تحریر کرنے کے سلسلے میں۔ نزننس کا اختتام ہے ، "مستقبل قریب کے لئے ، ہم توقع کرسکتے ہیں کہ کمرشل بینک کے قرضے کا کفیل کشی کی بنیاد پر ہی طے کیا جائے ، جبکہ ترقیاتی بینک نئے محاذوں کی راہنمائی میں اہم کردار ادا کریں گے۔ جب ادارہ جاتی سرمایہ کاری میں اضافہ ہوتا ہے تو ، توقع کی جاتی ہے کہ قرضے بہتر شرائط پر آسانی سے دستیاب ہوجائیں گے ، جو بدلے میں ایکوئٹی پر بہتر منافع بخش منافع فراہم کریں گے۔
وہ سرمایہ کار جو بازاروں کی فراہمی اور طلب کے متغیرات پر احتیاط سے غور کرتے ہیں جس میں وہ ترقی کرتے ہیں اور لین دین کرتے ہیں ، اعلی رسک ایڈجسٹ ریٹرن پیدا کرنے کے ل. اچھی طرح سے رکھے جاتے ہیں۔ جو لوگ بڑے پیمانے پر پلیٹ فارم قائم کرنے کے اہل ہیں ان کو بیرونی سرمایہ کو راغب کرنے یا بڑے عالمی کھلاڑیوں کے حصول کا امکان بننے کے ل increasingly تیزی سے اچھی طرح سے رکھنا چاہئے۔
ہر مارکیٹ میں متعدد بنیادی اصولوں کا انحصار ہوتا جارہا ہے جس میں سرمایہ کار اور قرض دہندہ اس شعبے سے رجوع کرتے ہیں ، جس کے ساتھ خطے میں وسیع نقطہ نظر تیزی سے چیلنج ہوتا جارہا ہے۔ تحقیق نے اس نظریے کو فروغ دیا ہے کہ سرمایہ کاروں کو ان بازاروں میں لائے جانے والے تنوع کو قبول کرنا چاہئے ، لیکن سب سے اہم بات یہ ہے کہ ان بازاروں کی قسم اور اہمیت کو سمجھنا چاہئے۔
